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63宗土地,约5166亩! 12月份济南迎来土地成交潮
2022-11-24

经历了11月份零成交的短暂低潮后,12月份,济南土地市场将再度掀起小高潮,63宗约5166亩土地挂牌截止进入出让阶段,其中多地块位于热点开发区域,或将引起竞价。

11月份供地不断

造就12月密集土拍

11月份虽然没有土地成交,但土地供让不断,单是20宗以上的大规模供应就有两次。据天下泉城客户端记者统计,11月份共挂牌出让土地63宗,约5166亩,这些地块都将在12月份成交。

首轮供应在11月4日,位于章锦片区的两宗住宅用地挂牌出让,具体位置在旅游路南侧、港兴一路东侧,总面积76678平,约合115亩。

11月8日,济南市自然资源和规划局发布公告,挂牌出让26宗土地,总面积146.1万平方米,约合2192亩。26宗土地中,居住用地占了10宗,商业用地5宗。

11月19日,济南市再挂牌出让三宗土地,总面积约300亩。三宗土地全部位于大学园片区,包含2宗居住居住用地,1宗工业用地

11月21日,济南市自然资源和规划局再发布公告,挂牌出让25宗约2200亩土地,其中12宗为住宅用地。

11月27日,济南再度供应七宗土地,全部位于高新区。包括2宗商服用地和5宗工业、仓储用地。

这些地块最受关注

或将引竞价

12月份将迎来土拍的地块分布广泛,供地区域涵盖了CBD、北湖、西客站、雪山等热门开发片区,其中有几宗土地格外受关注,或将进入竞价环节。

原山东长城房地产综合开发总公司地块,位于郎茂山路以东,市中区车管所、市中区区级机关事务管理局以南。虽然面积不大,只有23267平米,但地块容积率较小,1.0<地上≤1.2,适合建设高端产品,如花园洋房或联排别墅等,或引起房企关注。

济南CBD及姚家片区6宗土地挂牌出让,其中CBD中央绸带公园东侧供应3宗土地,含2宗商业用地及1宗商住混合用地,姚家片区出让3宗土地,用地性质为住宅。这6宗土地位于济南黄金区域,周边配套设施齐全,受关注度高,适合建设大型综合体,势必受房企关注。

此外,大学园片区三宗土地将于12月17日挂牌截止,虽然位于长清区,但紧临芙蓉路等主干道,并且距离地铁1号线创新谷站、园博园距离较近,容积率也仅为2.0,适合建设小高层。

业内人士:年底拍地属正常现象

明年房价大涨可能性很小

对于年底土地大规模成交,业内人士表示属正常现象,临近年底,开发商销售资金回笼,销售压力减小,急需为今后储备建设用地,此时大规模放地符合市场规律。“具体会如何成交不好判定,今年房地产形势不好,房价走低,导致房企拿地更加谨慎。房企对于市场向好的信心度,在一定程度上决定了土拍的走向。”

那明年济南楼市将如何走向?多位业内人士都表示,楼市已进入平稳期,在销售、限购等政策没有松动前提下,大涨大落的可能性很小,低价走量应该仍是房企主要销售策略。“2020年3-4月份是一个节点,到时应该能看出楼市走向基调。至于近期的土拍,建成至少是在3年后,对明年房价没影响。”

记者:陈晶

编辑:曼陀罗

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